地下室・地下車庫
コンクリート住宅

高低差のある土地に住宅を建てる場合、擁壁工事は土木工事専門の施工会社に依頼し、建物はハウスメーカーや工務店に依頼するというケースが一般的です。擁壁工事にはコンクリート構造に関するノウハウが必要なため、土木工事会社が地下車庫付きの土台を造り、ハウスメーカーや工務店はその上に平坦地と同じような建物を建てる。その結果、不便な地下車庫ができあがるのです。

建物はA社、擁壁はB社というように、それぞれ別の会社に依頼するよりも、１社にまとめて依頼する方が、経費を節約することができます。たとえば、建物の基礎に使うコンクリートと擁壁に使うコンクリートを別々に手配した場合、発注したコンクリートが同じ製品だった場合でも、経費は２倍かかります。このようなことがそれぞれの部位で、設計、運搬、施工、管理において同じように発生しますので、合計金額はかなりの費用になってしまいます。

建物と擁壁工事の施工会社が別々の場合、法規制の認可をとるための進行に手間がかかり、スケジュールの遅れや、追加コストの発生等が起きてしまうことが多く見受けられます。さらに、全体を見てスケジュールやプランを最適に仕上げよう、という意識が働きにくいのも事実です。

地下室・地下車庫は地階という性格上、結露の対処や、住んでからコンクリートに亀裂がはいってしまった、というようなトラブルが起きることもあります。トラブルが起きたときに責任の所在が不明確だと、対応に時間がかかるため、ストレスになります。